2017年银行住房贷款增速下降

自2017年房地产市场政策实施以来,新增个人住房贷款和住房公积金贷款增速大幅下降。

根据央行2018年初发布的2017年第四季度金融机构贷款投资统计报告,截至2017年底,人民币房地产贷款余额为32.2万亿元,同比增长20.9%,同比下降6.1%。全年增长5.6万亿元,比去年同期增长1087亿元。

个人住房贷款余额21.9万亿元,同比增长22.2%,比去年底下降14.5个百分点。

从几家大银行相继发布的2017年业绩报告来看,新增个人住房贷款增速明显下降。

中国建设银行2017年业绩报告显示,2017年个人住房贷款为4210.67亿元,占贷款总额的32.65%,比16年的30.50%上升了2.15%。

在15-16年间,这一比例增加了4.05%。

由此可见,2017年个人住房贷款增速缓慢下降。

同样,通过对比中国银行2016年和2017年的业绩报告,记者发现,中国银行2016年发放个人住房抵押贷款2402.38亿元,比15年增加5566.05亿元。截至2017年底,中国银行发放个人住房抵押贷款2828.94亿元,比上年增长4195.08亿元,增速也明显放缓。

工行年报显示,2017年个人住房贷款增加6798.51亿元,增幅为21.5%;2016年年报显示,个人住房贷款增加7170亿元,增幅为28.8%。

可以看出,2017年个人住房贷款增长率大幅下降。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,银行收紧资本的可能性很大,尤其是目前的商业银行,它们也面临更大的评估压力,因此放缓是不可避免的。

这表明银行不会主动增加贷款规模。

中国银行在年报中表示,将实施国家房地产市场调控政策,保持个人住房贷款业务稳步发展,重点支持居民对第一套自住住房的需求。

落实个人住房贷款监管要求,继续严格执行差别化个人住房贷款政策。

加强关键产品和关键领域的风险控制。

严跃进表示:去年开始的挤压贷款和信贷泡沫的政策实际上增加了房地产市场的压力,或者说银行业本身必须调整这类业务,因此将有类似的政策控制。

然而,类似的政策控制自然会让银行害怕过度放松贷款。

此外,过去过多的贷款和现在的适当削减也符合预期,所以加息等措施是可以理解的。

除个人住房贷款增速放缓外,在官方网站北京住房公积金管理中心发布的2017年度报告中,记者发现,尽管北京公积金缴存单位数量在2017年增加到158,263个,实缴职工732.3万人,实缴人民币1711.59亿元,分别增长14.4%、5.2%和13.9%。

但与之相反的,住房公积金贷款发放额也是接近“腰斩”,同比减少50.1%。然而,与此相反,住房公积金贷款额也接近“减半”,同比下降50.1%。

据北京住房公积金管理中心统计,2017年北京住房公积金个人贷款535.78亿元,涉及住房57818套,收回贷款269.02亿元,同比分别下降50.1%、49.4%和18.9%。

北京市住房公积金个人贷款利率(年末住房公积金个人贷款余额与年末住房公积金存款余额之比)为94.1%,比上年同期下降4.8个百分点。

「公积金的减少与市场交易呆滞有关。

尤其是2017年北京房地产市场的交易量不高,公积金贷款肯定会受到影响。下一个要考虑的关键点是公积金对新需要的购房者的好处。

”严裕金说道。

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